南京购房政策、房贷申请最新变化
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从一线城市北上广深，到一线城市的都市圈；从二线城市南京杭州厦门成都，再到二线城市都市圈。举国调控到局部前所未有的宏大，一再体现了调控决心。相比厦门杭州，南京楼市的调控思路可以说是温和又坚定，一点点将投机分子的门收窄。
一轮一轮的调控先不说是不是“史上最严”，但至少是“史上最密集”。而南京作为调控中心的一员，楼市始终是全民讨论的话题。介于近几日南京又有一些补丁政策陆续发布，今天就再带大家梳理一下。
壹 | 关于购房证明
1.被认可的职称范围缩小，中级职称已开不到购房证明了，高级职称可以；
2.对年龄有明确限定，之前规定是在职就可以，现在已缩小到40岁以下；
3.外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了；
4.新开购房证明有效期调整为180天，前期已经开具的仍旧为90天。
5.司法拍卖房也限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；
6.回购安置房不限购！因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策
7.房产赠与也要开购房证明！因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行；
8.购房证明目前已经可以通过网上开具，无须前往办理点窗口申请。
”网上开具购房证明申请方式
（1）购房人下载“我的南京”手机APP；
（2）在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行电子购房证明申请；
（3）系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交时间最长不超过24小时；
（4）如申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。
“我的南京”app上电子购房证明办理服务开通，一张电子购房证明的开出最快仅需2分钟时间。截止5月4日18:00，近6千市民在线申请，成功开出了1238张电子购房证明。
市民彭先生从“我的南京”APP中
开出了全国第一张电子购房证明
成为全国首位使用电子购房证明的尝鲜人
开具购房证明应提交的申请材料
（1）购房人为单身未婚：户口本复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）／单身情况具结书；
（2）购房人为已婚：婚姻关系证明的复印件（核对原件）、户口本整本复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
（3）无法提供户口簿的现役军人：提供由军官证、士官证颁发机构出具确认服役地点的书面证明，服役地点在南京市的，视为本市户籍居民。
家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定
家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。
开具购房证明的地点
（1）在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
（2）在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
（3）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
贰 | 关于南京不动产登记提速
南京市不动产登记局发布公告称，商品房头次转移登记（即新房交付后买房人申请办理不动产证）由之前的10个工作日提速到5个工作日办结，3月13日受理的首批60个商品房头次转移登记案件，已于3月20日下午全部办结并出件，当晚即以短信形式向全部申请人发送了领证通知。据悉，二手房买卖抵押登记也将于4月上旬实现从原有10个工作日提速到5个工作日办结，今年下半年将有望实现立等可取。
4月27日起，江宁不动产登记中心将针对以下两项业务已提速至5个工作日内办结：
1、个人新购商品房首次转移登记（持《不动产转移登记联系单》办理不动产权证）；
2、个人持不动产权证办理房地产抵押登记
叁 | 关于房屋转让手续费取消
财政部、国家发展改革委发布通知称，自今年4月1日起，取消或停征41项中央设立的行政事业性收费，包括房屋转让手续费、预防性体检费、婚姻登记费等。目前新建商品住房转让手续费是每平方米2元，二手房是每平方米4元，取消转让手续费后，买套100平方米的新房能省200元，买100平方米的二手房的话能省400元。
肆 | 具体限购政策
伍 | 关于税费
买方
购买新房或二手房都需要缴纳契税；购买新房还需要缴纳物业维修基金。
卖方
购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》。（二手房交易需要缴纳）
计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认；
购房价格：同样是根据纳税人提供的《销售不动产发票》。
壹 | 南京最新房贷利率
1、3家银行取消9折优惠，改为基准利率：浦发银行、兴业银行、农业银行；
2、4家银行调整为95折利率：中信银行、民生银行、招商银行、邮政储蓄；
3、4家银行二手房贷款调整为95折：民生银行、建设银行、招商银行、南京银行；
4、7家银行传即将取消9折：南京银行、工商银行、交通银行、江苏银行、广发银行、华夏银行、中国银行。
据悉，已经送审9折优惠的案子，只要还没有下款，都有可能受到影响，具体以银行实际回复为准。目前是按照利率从高到低审批，基准利率的客户先审先批。
房贷下款速度也变缓。以前办完抵押后2-3天就能下款，现在部分银行需要排队，可能要等2-3个星期。
贰 | 房贷申请被拒后是否能再申请
1.借款人心愿良好，被拒不是因为信用问题；
2.在同一家银行贷款被拒，需等待一段时间再申请，一般两个月左右，具体看实际情况，每家银行对于贷款条件的规定不同，如果觉得等待时间长，也可以换一家银行试试；
3.若因资料准备不全被拒，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过申请；
注：包括但不限于以上情况，具体还要结合当下的房贷市场，政策来决定。
叁 | 具体限贷政策
截止发稿，已经有18座城市以及海南全省宣布限卖，具体如下：
1.新购、已购均限卖
政策：新购和已购住房（含新建商品房和二手房），须取得《不动产权证书》满2年，方可上市交易。
范围：西安、扬州、青岛
2.新购限卖，已购不限
政策：新购买的住房，须取得《不动产权证书》满2年（郑州、珠海、惠州满3年），方可上市交易。
范围：郑州、成都、济南、常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞、琼海、海南全省
3.企业所购住房限卖
政策：法人单位新购买的住房，须取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。
范围：杭州、广州、珠海
4.高端人才特别政策
政策：引进的高端人才不受限购，但所新购住房须取得《不动产权证书》满5年方可上市交易。范围：成都
作为长三角城市群中的经济中心，房价长期看涨是大势所趋这点是毫无疑问的。但任何一项政策，尤其是近期陆续加码的调控政策，都是需要一段时间的检验才会显示出效果。究竟在未来一段时间楼市的走势将如何，我们一起拭目以待。